关于增购价格的评估方式

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整理了有关信息如下：

有业主咨询了市发改，答复如下：
1 增购价格是委托第三方机构进行评估的。执行评估这个流程需要房管局给她们提名单。
2 这个评估在交付5年后才会做，5年内理论上他们不会干这个事情。按规定5年内的回购价格是原销售价加利息，并且和市场价取低。 但是她表示由于5年内他们不会做评估这个事，所以也没有市场价，取低这个理论上也不存在。 也就是说，目前来看我们的房子5年内回购还是保值的。

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但是，个人认为5年内保值这个只是一个我们什么都不争取的最差的保底结果。5年后价格大跌为时已晚，也不可能得到开发商任何补偿，一切都将归因于市场因素。考虑回购的各种费用和困难，也不可能所有人都能在5年内退出止损。

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重新估价是认定价格和品质不符的最直接有力证据

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明确一下相关概念：
增购：指购房人向政府增购余下的产权份额
回购：指政府（代持机构）回购业主的产权份额，购房者卖出份额退出

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注意到回购价格5年内和 售价和市场价取低，但5年内不会重新估价，这个看起来是有矛盾的。既然5年内没有估市场价，哪有取低一说呢？
个人理解：上述两个5年是不一样的。回购的5年指的是「取得产证」后5年内，如果购房者是交付后买的，（比如在交付后1年买，交付后第6年申请回购）届时就已经有市场价了。
而由于增购需要满5年，所以他们在房子建成5年后，也就是第一批购房者满5年了才去做估价。 但注意，这个5年后才估价只有口头的承诺！