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购房者正当理由拒收房理由：
1. 房屋未取得法定验收文件（如《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》等
2. 房屋存在严重质量问题且无法修复或修复后仍不达标
3. 开发商未履行合同约定的交房条件
此时：
1. 开发商需承担违约责任：购房者可要求开发商整改、赔偿损失，甚至解除合同并要求退房及赔偿
2. 风险仍由开发商承担：在整改期间，房屋损毁风险及物业管理费由开发商承担，直至问题解决
应对建议验房时保留证据
若房屋存在问题，需通过书面通知、拍照、第三方检测等方式固定证据，避免被认定为“无理由拒收” 协商或法律途径解决
正当理由下，可先与开发商协商整改；若协商不成，可依据《民法典》或合同约定提起诉讼或仲裁 关注合同条款
交房条件、违约责任等关键条款需在签约时明确，避免争议时缺乏依据
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